财经365讯，临近五一，房地产市场仿佛又开始升温，不过从过去的排队买房变成如今的排队摇号。在摇号制度下，房价到底会涨会跌？未来的买房逻辑，又会发生怎样的变化？
古往今来，哪里有八卦，哪里就有吃瓜群众。最近上海一处叫翠湖天地的豪宅楼盘就引起了坊间的关注。
大家在购房者名单当中，发现了香港的梁x伟、钟x良，还有陈思成xxx工作室等疑似明星大佬们的身影。
明星买豪宅本来也是个正常的事情，不过这件事有趣就有趣在，15万一平，动辄300平，总价半个亿的翠湖天地，再有钱的明星想买一样要和大家一起摇号。
不过在八卦的背后，最近买房摇号真的可以说在制霸房地产市场，不仅仅是一线城市，许多二三四线城市也隐隐有跟进之势。
而一旦摇号买房成为大势所趋，未来的房地产市场又会怎样发展？普通的购房者，现在到底应该如何抉择？
01、摇号买房加码
如果说去年是史上最严厉的限购，那么今年极有可能是史上最严厉的限售。
或许过去的房地产市场是有钱就能为所欲为，不过未来的楼市最大的可能是重回计划分配。
正如网上改编的段子一样：
“未来，就算你有几百万，就算你全款，我照样能让你买不到房，因为我是政策。"
“政策了不起啊？"
“嗯，sorry，政策就是了不起，下次就出几套房让他摇。"
这虽然是调侃，但绝对不是危言耸听。
或许是因为去年南京、上海，成都等城市试水摇号买房取得良好的效果，从今年3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，主要内容就包括在热点一二线城市执行摇号选房，并且将限售限购延伸到三四线城市。
截至目前，南京、上海、成都、杭州、西安、长沙、武汉7城已在试行摇号买房。
摇号政策的严厉程度更是史无前例。以上海和成都为例，所有取得新售许可证的商品房都要加入摇号套餐。
这也就意味着，普通人只要想买一手楼盘，都必须要摇号。而这些摇号城市，人多新房少，数万人抢几百套房子的情况屡屡皆是。上海部分项目的购买率是3:1，有的甚至达到10:1，运气突然变得非常重要。
卖房的开发商仿佛一夜之间变佛系，不仅推迟开盘暂停参观样板房，甚至在售楼中心直接怼客户：“对不起，我没有时间给你讲区位图。”
02、为何摇号如此火爆？
买一手房这么难，购房者为何不直接投奔二手房市场呢？了解现在房地产市场的人都知道，这其中有两个原因。
第一个非常简单的原因就是，一手房的性价比非常高。
因为限价和指导价的存在，一手房的价格相比二手房价格实惠太多，我们拿成都打个比方。
成都目前拿到预售证的楼盘均价在一万元左右，然而周边的二手房均价已经达到了两万多。也就是说，一套新房的价格基本等于一套二手房的一半！
因此有人说，成都的新房摇号，买房买成了就是中了百万大奖，买到后不是应该先回家，而是去烧高香。
在这种情况下，但凡时间上充裕一点的都会毫不犹豫选择摇号。
而第二个原因则是，二手房市场太疯狂。
由于摇号的艰难，确实有不少人企图转向二手房市场，然而遗憾的是，二手房房东看到一手房市场抢房如此夸张，反而趁机提高房子的挂牌价导致二手房房价水涨船高。
这样一来，一部分购房者反而从二手房市场回流到新房市场，想要参与摇号碰碰运气，摇号买房的人不减反增。
在这种情况下，二手房和新房之间的价格倒挂越来越严重，而参与楼市的三方博弈在摇号介入下更是变得极其魔幻。
卖房的人不愿意贱卖房子，买房客不愿意承受二手房过高的溢价，开发商不愿意在限价的情况下卖房。
因此，目前的二手房和新房市场呈现出冰火两重天的局面，而新房市场更是出现一号难求。
03、未来房价如何走？
摇号买房一出，各路人马都想薅政策的羊毛。刚需拼命想要摇号上车，更有大把把摇号当赚钱的。
政策本身的初衷倾斜无房刚需群体，但实质上摇号政策一直存在一个非常大的逻辑漏洞：摇号导致新房更难买，而需求又这么多，那么摇号真能起到限价的作用吗？
我只知道，当门槛越来越高的时候，就算有严格限价，市场一定会把成本转移到价格之外的地方。
最简单粗暴的可能就是：
摇号出现权力寻租，大批摇号黄牛会出现，1个号卖一百万不是梦。
开放商通过其他方式弥补房价的亏损。比如说双合同、降低新房质量、搭售车位等。
摇号政策看上去出发点是好的，但是这个政策到底是不是可持续，会发生怎样的变化，还是一个未知数。
如果摇号买房全面实行，刚需是否真的能收益，房价是否真的能按住，最后到底又是谁来买单，真不好说。想了解更多财经资讯，请关注财经365！
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